中集國際數(shù)科城這片土地跨越三十多年迎來蛻變。曾經(jīng)的塑膠玩具廠流水線聲已消散，即將取而代之的是數(shù)智大廈里調(diào)試設(shè)備的工程師，以及商業(yè)街區(qū)里升騰的煙火氣息。7月24日，這座承載著產(chǎn)城融合理想的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，迎來首批入園企業(yè)，共啟產(chǎn)業(yè)新篇章。
“騰籠換鳥”的時空跨越
回溯到20世紀90年代，桑園第三工業(yè)園區(qū)曾是港臺勞動密集型產(chǎn)業(yè)的集聚地，塑膠玩具、印刷、手袋制造等企業(yè)的機器聲晝夜不停，支撐起區(qū)域經(jīng)濟的初期繁榮。然而，隨著時代車輪滾滾向前，粗放型發(fā)展模式漸顯疲態(tài)，廠房閑置、產(chǎn)業(yè)價值低迷等問題接踵而至，231畝土地面臨的發(fā)展瓶頸，成為東莞城市更新進程中必須破解的課題。
2018年，東城街道將這片土地納入城市更新重點范圍，為轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)；2021年12月，中集產(chǎn)城接過改造重任，以“東莞市首個功能混合型新型產(chǎn)業(yè)類更新項目”的定位，斥資26億元啟動改造工程，一場“騰籠換鳥”的變革正式拉開帷幕。
從規(guī)劃藍圖到機器進場，從地基開挖到樓宇封頂，這片土地經(jīng)歷了脫胎換骨的變化。如今，總建筑面積約45萬平方米的產(chǎn)城綜合體拔地而起，19層數(shù)智大廈矗立其間，企業(yè)獨棟錯落有致，共享綠芯的草坪生機盎然。
目前，項目南區(qū)M0+C2地塊的建設(shè)者們正頂著烈日綁扎鋼筋，首期交付的企業(yè)獨棟外墻上，部分企業(yè)的招牌已悄然掛上；北區(qū)的基坑里，打樁機正按施工計劃有序作業(yè)。更令人驚喜的是，園區(qū)道路已能看到通勤車穿梭，政務服務站里工作人員已開始為企業(yè)辦理注冊手續(xù)——運營前置、招商先行，與園區(qū)建設(shè)同頻共振，這正是國企以行動兌現(xiàn)承諾的生動體現(xiàn)。
“空間+服務”的雙重引力場
在首期交付的產(chǎn)業(yè)空間里，一份亮眼的“成績單”格外引人注目：28家簽約企業(yè)中，4家省級專精特新企業(yè)、10家國家高新技術(shù)企業(yè)、6家規(guī)上工業(yè)企業(yè)赫然在列。這份成果背后，是中集國際數(shù)科城“空間適配+服務賦能”雙重優(yōu)勢構(gòu)建的強大產(chǎn)業(yè)生態(tài)引力場。
走進即將交付的企業(yè)獨棟，“產(chǎn)研展銷辦”一體化的設(shè)計理念貫穿始終。靈活的空間布局可根據(jù)企業(yè)需求切換辦公、會客、社交等場景，燃氣接入等細節(jié)設(shè)計更是精準匹配企業(yè)全鏈條發(fā)展需求。而19層數(shù)智大廈的“工業(yè)上樓”模式，以高使用率和“堆疊式”布局，讓產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)實現(xiàn)“樓上樓下”的高效協(xié)同。
硬件之外，軟件服務同樣扎實。項目打造的“7大類21項”C+運營服務體系，涵蓋了企業(yè)從入駐到發(fā)展的全生命周期需求。數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范基地等五大平臺的落地，政企聯(lián)合招商辦公室提供“一企一策”定制化政策包，讓企業(yè)在這里感受到“來了就是家”的溫暖與便捷。
數(shù)據(jù)背后的民生溫度
中集國際數(shù)科城首期的交付，不僅是一棟棟樓宇的移交，更是一場“經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益”的協(xié)同提升，形成了“政府引導+市場運作+集體受益”的良好格局。
據(jù)悉，項目已引進28家企業(yè)，預計年產(chǎn)值超10億元，預計稅收貢獻達2100萬元。目前項目仍在持續(xù)招商中，更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將陸續(xù)入駐。但比數(shù)字更珍貴的，是三方共贏的生動實踐：企業(yè)找到了發(fā)展土壤，社區(qū)享受到更新紅利，居民感受到生活品質(zhì)的提升。
通過改造，社區(qū)獲得13.3萬平方米優(yōu)質(zhì)物業(yè)及1.64億元現(xiàn)金補償，年租金收入增長85%，資產(chǎn)價值提升3倍。這一轉(zhuǎn)變不僅實現(xiàn)了社區(qū)資產(chǎn)的顯著躍升，更通過產(chǎn)業(yè)空間的升級迭代反哺區(qū)域發(fā)展，成功吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)集群落地扎根，構(gòu)建起“社區(qū)資產(chǎn)增值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級”的良性循環(huán)。
與此同時，項目還消除了多處環(huán)保安全隱患，新增就業(yè)崗位6000個，帶動片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全面升級。曾經(jīng)的塑膠廢氣和機器轟鳴已成為歷史，取而代之的是商業(yè)街區(qū)的熱鬧喧囂、共享綠芯此起彼伏的夏日蟬鳴。
按照規(guī)劃，園區(qū)建成后，將計劃實現(xiàn)入園企業(yè)超350家、實現(xiàn)年產(chǎn)值約50億元、吸引高端人才超10000人，數(shù)字經(jīng)濟、智能制造、新一代信息技術(shù)將在這里形成多元化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。而比藍圖更動人的，是項目“產(chǎn)業(yè)有呼吸感、城市有煙火氣”的平衡設(shè)計——白天，這里將是產(chǎn)業(yè)精英的拼搏主場；夜晚，這里則將開啟繽紛生活。晝夜交織的活力場景，將是未來產(chǎn)城融合的生動寫照。