房地產(chǎn)巨頭碧桂園（02007.HK）業(yè)績(jī)持續(xù)承壓，2025年上半年預(yù)虧損金額，最高達(dá)215億元。
8月22日晚間，碧桂園發(fā)布盈利警告，其預(yù)計(jì)截至2025年6月30日止的半年內(nèi)，公司將錄得期內(nèi)損失介乎約185億元至215億元。
相比2024年同期的151億元虧損，碧桂園今年上半年虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大。
對(duì)于虧損原因，碧桂園在公告中解釋，上半年虧損主要源于兩方面因素，“主要由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降，毛利率持續(xù)處于低位，以及物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)減值增加所致?！?/p>
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，滬深上市房企中有71家發(fā)布2025半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中45家虧損，占比63.4%，相比去年同期上升了1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)別房企虧損超百億元。
“上市房企業(yè)績(jī)虧損主要原因包括，項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率處低位；新增計(jì)提資產(chǎn)減值；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值；有息負(fù)債利息費(fèi)用化金額增加?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
事實(shí)上，碧桂園的巨額虧損并非第一次出現(xiàn)。
回顧2023年業(yè)績(jī)，其當(dāng)年錄得凈虧損額高達(dá)1784億元；2024年這一數(shù)額有所下降，歸母凈利潤(rùn)虧損328億元。以此計(jì)，其2023年及2024年，兩年虧損額約2112億元。
而在公布今年上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧損情況前，碧桂園總額140.74億美元的境外債務(wù)重組工作，在2025年8月取得了重大進(jìn)展。
碧桂園于8月19日公告，公司就境外債務(wù)重組建議已與協(xié)調(diào)委員會(huì)協(xié)定主要條款，并獲得持有大量現(xiàn)有債務(wù)的債權(quán)人大力支持。
公告顯示，協(xié)調(diào)委員會(huì)占現(xiàn)有銀團(tuán)貸款本金總額的49%，其成員已加入重組支持協(xié)議，或正履行內(nèi)部程序以取得加入批準(zhǔn)。同時(shí)，超過77%的第2類債務(wù)持有人已簽署重組支持協(xié)議。
目前，碧桂園正與專案小組及協(xié)調(diào)委員會(huì)就正式文件緊密合作，力爭(zhēng)在2025年年底前完成建議重組。
“集團(tuán)高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，通過積極主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通，推動(dòng)包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長(zhǎng)以及融資成本的適度降低等多種主動(dòng)債務(wù)管理舉措，致力于逐步搭建長(zhǎng)期及可持續(xù)的健康的資本結(jié)構(gòu)?！北坦饒@方面稱。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至2025年8月，已有20家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元人民幣。
而對(duì)于碧桂園能否在2025年底前順利完成債務(wù)重組，備受市場(chǎng)關(guān)注。分析人士認(rèn)為，碧桂園境外債務(wù)重組的推進(jìn)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)具有重要意義，能為其他面臨債務(wù)壓力的房企提供參考。
盡管面臨財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)及債務(wù)重組壓力，碧桂園仍在努力維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定?！肮就ㄟ^執(zhí)行極限收支的策略，高效利用資源，建立多樣化的動(dòng)態(tài)機(jī)制，強(qiáng)化計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理體系?！?/p>
在報(bào)告期內(nèi)，碧桂園連同其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司，累計(jì)完成交付房屋約7.4萬(wàn)套。
碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍在7月月度會(huì)議上表示，碧桂園將“保交房”作為公司的第一要?jiǎng)?wù)和短期主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)?！叭径仁嵌虝憾鴮氋F的時(shí)期，要求區(qū)域項(xiàng)目前置評(píng)估資源配置與調(diào)度，必須確保大部分任務(wù)跑在前?！?/p>
銷售情況方面，該公司公告顯示，今年1月至6月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額167.5億元，較去年同期的259.5億元下降35.45%。